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La humedad por capilaridad es una de las patologías que sufren muchas viviendas en las zonas bajas y fachadas directamente en contacto con el terreno y que se produce cuando el agua y las sales que se encuentran en el terreno asciende a través de los poros de los materiales que actúan como tubos capilares, originando las desagradables eflorescencias o manchas de salitre y los desconchados que observamos en los arranques de fachadas y muros.

Las humedades por condensación aparecen sobre la cara interior de los cerramientos cuando su temperatura es inferior a la de rocío, lo que hace que el vapor de agua presente en el ambiente condense sobre el paramento al entrar en contacto con él, normalmente más frío.